Kuntokartoitus taloyhtiöille ja kiinteistöille

Selkeä ja puolueeton kuntokartoitus auttaa sinua tunnistamaan korjaustarpeet ajoissa ja välttämään kalliit yllätykset.

Pyydä tarjous
Mitä kuntokartoitus sisältää?

Mitä kuntokartoitus auttaa ratkaisemaan?

Epäselvät korjaustarpeet

Kustannusten ennakointi

PTS-suunnittelu

Hallituksen päätöksenteon tuki

Epäselvät korjaustarpeet

Kuntokartoitus auttaa muodostamaan kokonaiskuvan rakennuksen kunnosta tilanteissa, joissa korjaustarpeet eivät ole vielä tarkasti tiedossa. Kartoituksessa tunnistetaan keskeiset riskirakenteet ja lähivuosien todennäköiset korjaustarpeet. Näin taloyhtiö voi siirtyä reaktiivisesta korjaamisesta suunnitelmalliseen kiinteistön ylläpitoon.

Kustannusten ennakointi

Kuntokartoitus antaa realistisen lähtökohdan tulevien korjausten kustannusten arviointiin. Kun korjaustarpeet tunnistetaan riittävän ajoissa, voidaan hankkeita valmistella hallitusti ja välttää kiireellisten korjausten aiheuttamat lisäkustannukset. Ennakoitavuus helpottaa myös taloussuunnittelua ja vastiketason hallintaa.

PTS-suunnittelu

Kuntokartoitus toimii luotettavana lähtötietona pitkän tähtäimen suunnitelman laatimiselle tai päivittämiselle. Rakennusosien kunto ja arvioidut korjausajankohdat auttavat aikatauluttamaan tulevat toimenpiteet tarkoituksenmukaisesti. Hyvin laadittu PTS tukee kiinteistön arvon säilymistä ja korjausten oikea-aikaista toteutusta. PTS:n tueksi voi ammattilainen laatia kustannusarviot suunnitelluille korjauksille.

Hallituksen päätöksenteon tuki

Kuntokartoitus tarjoaa hallitukselle puolueettoman asiantuntijan näkemyksen rakennuksen teknisestä tilanteesta. Selkeä raportti helpottaa korjaushankkeiden priorisointia ja päätösten perustelua osakkaille. Tämä vähentää epävarmuutta ja tukee johdonmukaista kiinteistön ylläpitoa. Raportin valmistuttua yhteinen palaveri paikan päällä on järjestettävissä ja useimmiten sisältyy tarjoukseen.

Palvelut

Rakenteellinen kuntokartoitus

Kattava kuntokartoitus
(sisältää LVIS-tekniikan)

PTS-suunnittelu & kustannusarviot

Rakenneavaukset

Asiantuntijalausunnot

Palvelun hinta riippuu kohteen laajuudesta, haastavuudesta ja tilattavan kartoituksen kattavuudesta. Tuoreen referenssilistan löydä täältä.

Näin prosessi etenee

1

Yhteydenotto

2

Lähtötietojen kartoitus

3

Kohdekäynti

4

Raportti & suositukset

Mitä kuntokartoitus sisältää?

Kuntokartoitus on rakennuksen yleiskunnon asiantuntija-arvio, jonka tarkoituksena on tunnistaa korjaustarpeet ja tukea kiinteistön pitkäjänteistä ylläpitoa.

Kuntokartoitus sisältää tyypillisesti:

  • Lähtötietojen läpikäynti
  • Saatavilla olevien piirustusten, huoltokirjan, korjaushistorian ja aiempien tutkimusten tarkastelu.
  • Asukaskysely
  • Tarkastussuunnitelma & kohdekäynti
  • Rakennuksen keskeisten rakennusosien tarkastus paikan päällä RT-korttien 103003, 103097 ja 103098 ohjeiden mukaisesti.
  • Rakennusosien kunnon arviointi

Arvio kohdistuu esimerkiksi:

  • Vesikattoon
  • Julkisivuihin
  • Perustukset, sokkelit
  • Alapohjaan
  • Yläpohjaan
  • Märkätiloihin
  • Ikkunoihin ja oviin
  • Salaojiin ja kuivatusjärjestelmiin
  • Piha-alueisiin

Mikä on raportin todellinen hyöty?

  • Riskirakenteiden tunnistaminen
  • Mahdolliset lisätutkimuksia edellyttävät rakenteet tunnistetaan ja kirjataan raporttiin
  • Korjaustarpeiden priorisointi
  • Toimenpiteet esitetään kiireellisyysjärjestyksessä
  • Selkeä kirjallinen raportti
  • Raportti toimii hallituksen päätöksenteon tukena ja PTS-suunnittelun lähtötietona.
  • Tarvittaessa kuntokartoituksen yhteydessä esitetään suositukset tarkemmista kuntotutkimuksista

Kenelle palvelumme sopii?

Taloyhtiöt

Kuntokartoitus tukee taloyhtiön hallitusta ja isännöintiä kiinteistön pitkäjänteisessä ylläpidossa. Se tarjoaa selkeän perustan PTS-suunnittelulle ja korjaushankkeiden priorisoinnille. Erityisesti pienissä ja keskisuurissa taloyhtiöissä kuntokartoitus toimii käytännönläheisenä työkaluna päätöksenteossa. Suurin osa asiakkaistamme on juurikin taloyhtiöitä.

Sijoituskiinteistöt

Liikekiinteistöissä kuntokartoitus auttaa hallitsemaan kiinteistön elinkaarikustannuksia, tuotto-odotuksia ja ylläpitämään tilojen käytettävyyttä. Ennakoiva kunnossapito vähentää käyttökatkojen riskiä ja tukee vuokrattavuuden säilymistä. Kartoitus antaa omistajalle selkeän näkymän tuleviin investointitarpeisiin.

Vuokratalot

Vuokrakäytössä olevissa kohteissa kuntokartoitus auttaa varmistamaan rakennuksen teknisen kunnon ja asumisolosuhteiden laadun. Se tukee suunnitelmallista korjaustoimintaa ja auttaa ehkäisemään yllättäviä korjaustarpeita. Samalla voidaan varmistaa, että kiinteistön arvo säilyy pitkällä aikavälillä.

Miksi valita meidät?

Asiantunteva kokemus

Kuntokartoitukset perustuvat vahvaan diplomi-insinööritason rakennus- ja kiinteistöalan osaamiseen yli 25 vuoden ajalta sekä käytännön kokemukseen korjaushankkeista. Ymmärrämme rakenteiden toiminnan lisäksi myös sen, miten havainnot vaikuttavat tuleviin toimenpiteisiin. Tämä näkyy realistisina ja käyttökelpoisina suosituksina.

Puolueeton arviointi

Arviointi tehdään riippumattomasti ilman sidonnaisuuksia urakointiin tai korjaustöiden myyntiin. Tavoitteena on tuottaa tilaajalle objektiivinen näkemys rakennuksen kunnosta. Tämä varmistaa, että suositukset perustuvat todelliseen tarpeeseen, ei intresseihin.

Selkeät raportit

Raportointi on laadittu erityisesti taloyhtiöiden ja kiinteistön omistajien tarpeisiin. Havainnot esitetään ymmärrettävästi ja toimenpiteet priorisoidaan selkeästi. Laadukas raportti toimii käytännön työkaluna päätöksenteossa, ei pelkästään teknisenä dokumenttina. Raportti esitellään tarpeen mukaan asiakkaalle.

Asiakkaitamme: SRV Rakennus Oy, Rakennus Grahn Oy, Kiinteistötahkola, Taitokaari Oy, Kontu Oy, Gapcon Oy, Etelän Rappaus Oy, Kuutiotalo Oy, LähiTapiola, Asunto Oy Klaukkalan Tähti, Asunto Oy Sundsbergin Villat, Työväen Asunto Oy Tarmo, Asunto Oy Espoon Päivätär, Asunto Oy Espoon Amos, Kiinteistö Oy Porvoon Kirkkotori 3.

Blogi